房價是個敏感的話題。我校學生在開展研究*學習中瞭解到：前幾年我縣土地供應緊張，地價上漲較快，同時建材和人工成本...

問題詳情：

房價是個敏感的話題。我校學生在開展研究*學習中瞭解到：前幾年我縣土地供應緊張，地價上漲較快，同時建材和人工成本看漲，炒房團活躍，商品房價格偏高；去年以來，縣*加大了供地速度，土地市場價格下行，又逢國家*嚴厲的限購政策，經濟發展面臨諸多困難，眾多因素累積使我縣房價停滯不前。

請你根據這一事實，結合自己所學的知識和生活經驗，回答下列問題：

（1）你認為影響我縣商品房價格變動的因素主要有哪些？（24分）

（2）假如我縣房價持續下跌，有可能對房地產商的生產經營活動產生哪些方面的影響？（16分）

【回答】

（1）①價值決定價格。地價上漲較快，建材和人工成本看漲，導致商品房價格上漲；土地價格下行，帶來商品房價格下跌。（9分） ②供求關係影響價格。商品房的供求關係變化影響商品房的價格，供不應求，價格上漲，供過於求，價格下跌。（9分） ③國家政策影響價格。國家*嚴厲的限購政策，經濟發展面臨諸多困難，眾多因素累積又使我縣房價持續下跌。（6分）

（2）房價下跌對房地產商的生產經營活動的影響有：①促使房地產商調節產量。房價下跌的情況下，房地產商將有可能延遲土地的開發或縮減開發規模，或放緩商品房推向市場。（8分）②房價下跌將調節生產要素在房地產行業的投入。房地產商將有可能減少對土地資金的投入，地產行業的部分資金、勞動力和生產資料將有可能流向我縣實體經濟行業。（8分）

【解析】

試題分析：

（1）影響價格的因素，主要應從價值決定價格、供求關係影響價格、國家政策對價格的影響等三個角度結合材料進行分析説明。

（2）價格的變動對生產具有調節作用，房價下跌對房地產商的生產經營活動的影響有：促使房地產商調節產量，房價下跌的情況下，房地產商將有可能延遲土地的開發或縮減開發規模，或放緩商品房推向市場、將調節生產要素在房地產行業的投入，房地產商將有可能減少對土地資金的投入，地產行業的部分資金、勞動力和生產資料將有可能流向我縣實體經濟行業。

考點：本題考查了影響價格的因素、價格變動對生產的影響。

知識點：生活與消費 價格

題型：簡答題