近幾年，由於我國各地房地產價格持續快速上漲，許多地方的房價遠遠超過了普通百姓的購買力，大中城市的房價更是令人...

問題詳情：

 近幾年，由於我國各地房地產價格持續快速上漲，許多地方的房價遠遠超過了普通百姓的購買力，大中城市的房價更是令人堪憂。2009年末以來，國土部、國資委、銀監會等*各大部委聯合頻頻出擊調控房地產，遏制炒房熱，嚴厲打擊炒房投機行為。隨着*宏觀調控力度的不斷加強，不少地方的房產價格開始回落，宏觀調控措施初見成效。

（1）在我國，拉動房產價格不斷上升的因素有哪些？

（2）請分析房產價格回落對人們生活和房地產企業生產經營的影響。

【回答】

答：（1）影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成本增加。

②供求關係影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。

③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們“買漲不買跌”的消費心理等。 （每點2分）

（2）①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味着人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。

②對房地產企業的影響：①調節產量，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態；

②調節生產要素的投入，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力；自覺遵循價值規律。（每點2分）

知識點：生活與消費 價格

題型：探究題