王某和陳某簽下一份房屋轉讓合同，約定以60萬元的價格買下陳某的房子，並一次*付清了房款。事後王某聽説該房子發生...

問題詳情：

王某和陳某簽下一份房屋轉讓合同，約定以60萬元的價格買下陳某的房子，並一次*付清了房款。事後王某聽説該房子發生過兇殺案，在得到陳某*實後，以房屋無法正常居住生活、房屋貶值為由要求解除購房合同，退還已付房款並賠償損失。房東陳某認為自己沒有違約，房屋也沒有因為兇殺案遭到損壞，不存在“無法正常居住”的情形，不同意解除合同。多次協商未果之後，王某一紙訴狀將陳某告上法院。

（1）本案中的購房合同能否解除？説明理由。（6分）

（2）起訴就表示訴訟成立嗎？為什麼？（4分）

【回答】

（1）能。（1分）當事人訂立、履行合同，應當遵循誠實信用原則，尊重社會公德。（2分）房屋買賣屬於生活中重大事項的交易，與房屋有關的相關信息應當予以披露。而房東陳某隱瞞事實，以欺詐的手段訂立合同，損害了購房者王某的利益。（3分）

（2）不是。（1分）在民事訴訟中，法院接到起訴狀後，還要審查起訴是否符合法律規定的條件。如果符合條件，應當在7日內立案，接受起訴，這就是受理。從這時起訴訟即告成立。如果不符合條件，法院裁定不予受理，訴訟未成立。（3分）

【解析】

試題分析：

（1）本題是房屋買賣合同引發的糾紛，通過“王某聽説該房子發生過兇殺案，得到陳某*實”可以看出，房東陳某隱瞞事實，以欺詐的手段訂立合同，損害了購房者王某的利益，違反了訂立、履行合同應遵循的誠實信用原則，故本案中的購房合同能解除。

（2）本題考查起訴和訴訟成立的區別，二者不是一回事，在民事訴訟中，法院接到起訴狀後，還要審查起訴是否符合法律規定的條件。如果符合條件，應當在7日內立案，接受起訴，這就是受理。從這時起訴訟即告成立。如果不符合條件，法院裁定不予受理，訴訟未成立。

考點：合同法、起訴和訴訟成立的關係

知識點：信守合同與違約

題型：綜合題