王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價的80%，餘款在辦理產權過户手續時支付。王某將房屋鑰匙交給丁...

問題詳情：

王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同約定支付了房價的 80% ，餘款在辦理產權過户手續時支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個月後，王某又將同一房屋賣給劉某，並且到房管部門將產權過户到劉某的名下。丁某與王某、劉某就該房屋的產權歸屬發生了爭議，如果訴至法院，法院應該（    ）

A ．因為丁某購買在先，而且丁某已經實際入住，即房屋已經完成了交付，支持丁某獲得該套商品房的產權

B ．因為針對同一標的，出現了兩個相矛盾的合同，應當裁定兩個合同均無效，由三方平等協商，重新簽訂相應的買賣合同

C ．因為房管部門已經完成劉某的產權登記，支持劉某取得該商品房的產權

D ．如果根據不動產登記取得的原則判定劉某取得產權，對丁某太不公平了，應當根據民法的公平原則判定丁某獲得該商品房的產權

【回答】

C

【詳解】

A ：房屋所有權應當屬於劉某，因為對於房屋等不動產必須到相關部門辦理產權登記才能取得所有權，丁某雖然支付了房價的 80% ，且先行入住，但未辦理產權過户，所以房屋應歸劉某，因為劉某將房屋過户到了自己的名下，因此法院不會支持丁某獲得該套商品房的產權， A 錯誤。

B ：王某又將同一房屋賣給劉某，並且到房管部門將產權過户到劉某的名下，房管部門已經完成劉某的產權登記，法院應該支持劉某取得該商品房的產權， B 錯誤。

C ：對於房屋等不動產必須到相關部門辦理產權登記才能取得所有權，因為房管部門已經完成劉某的產權登記，支持劉某取得該商品房的產權， C 正確。

D ：房管部門已經完成劉某的產權登記，產權已經發生轉移，劉某的合法權益受到法律保護，法院不能判定丁某獲得該商品房的產權， D 錯誤。

知識點：民事權利和義務

題型：選擇題