老李早年從農村到城市創辦傢俱廠，以傢俱廠機器設備作抵押向銀行貸款，在城裏購買了2套商品房。近年來，隨着農村經濟...

問題詳情：

老李早年從農村到城市創辦傢俱廠，以傢俱廠機器設備作抵押向銀行貸款，在城裏購買了2套商品房。近年來，隨着農村經濟的發展，老家房子即將拆遷，承包地也要被徵用。多年來老李一直把老家房子和承包地借給鄰居老王，徵地拆遷時，老王和老李就補償問題產生了糾紛。

（1）結合上述案例，簡述物權的三種類別。（4分）

（2）結合案例，如何解決老王和李老闆的糾紛。（6分）

【回答】

（1）物權分為所有權、用益物權、擔保物權。其中，老李對集體土地擁有承包經營權、宅基地的使用權和房屋所有權。由於老李以其機器設備作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權。（4分）

（2）由於老李對其農村老家房子擁有所有權，對承包地擁有承包經營權，所以徵地拆遷時老李依法享有土地補償權。老李可以通過協商解決與老王之間的糾紛，也可以選擇調解、仲裁，如若不行，可以選擇向*法院起訴來維護自己的合法權益。（6分）

【解析】

試題分析：

（1）本題考查物權的三種類別，是教材知識的理解與運用。物權分為所有權、用益物權、擔保物權。所有權是指所有人依法可以對物進行佔有、使用、收益和處分的權利。用益物權是指以物的使用收益為目的的物權，包括地上權、地役權、永佃權等。擔保特權是指以擔保債權為目的，即以確保債務的履行為目的物權，包括抵押權、質權、留置權等。然後結合材料進行分析。

（2）本題需要結合案例解決老王和李老闆的糾紛,從所有權和承包經營權分析其財產權,然後按照協商解決、調解、仲裁和民事訴訟的方式指出解決方式。

考點：物權的類別和物權法的運用

知識點：民事權利和義務

題型：綜合題